估计你要的是这个： 【题注】 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省城市房屋拆迁管理实施细则 》和省物价局、省财政厅（1994）湘价房字第077号文件规定，结合我市实 际，现将我市城镇房屋拆迁安置补偿费用及有关问题规定如下： 一、房屋拆迁管理费的收取 房屋拆迁管理费是指房屋拆迁主管部门在进行 城镇房屋拆迁审批、、发布公告、监督管理过程中所收取的费用。房屋拆迁管 理费属行政性收费，由市房屋拆迁管理办公室统一收取和管理。收费标准：按房屋 拆迁补偿安置总费用的0．7％（本规定拆迁费用1－4项之和＋房屋重置价）。 为便于收费的计算与操作，按不突破文件规定收费标准的原则，实行划类别按实拆 房屋建筑面积每平方米收取。即：住宅房屋按建筑面积每平方米4元，非住宅房屋 按建筑面积每平方米5元收取。单位自管产、居民私产房屋及其附属物，自行拆除 又不迁出本单位范围的，其管理费按上述标准减半收取。收费范围是在市区国有土 地上进行房屋拆迁的建设单位和个人。 二、房屋拆迁安置被偿费用项目和标准 （一）房屋拆迁费用 1、拆迁服务费。由被委托人按实拆房屋及其附属物建筑面积每平方米1 5元向拆迁人收取。 2、搬家补助费。由拆迁人按被拆迁除房屋使用面积计付给被拆迁人。属于一 次性安置的每平方米付给搬家补助费4元，属于过渡安置的每平方米付给搬家补助 费8元。 3、临时安置补助费。由拆迁人按被拆除住宅房屋使用面积每月每平方米1． 50元计付给被拆迁人。由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期之月起加倍 （即每月每平方米3元）付给被拆迁人。 在规定的过渡期限内，由拆迁人安排过渡房的，不付给临时安置补助费。由于 拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期之月起按被拆除房屋使用面积每月每平方 米0．50元付给被拆迁人。 4、拆除非住宅房屋的临时过渡问题，原则上由房屋使用人或者由其上级主管 部门自行设法解决。在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排过渡的，拆 迁人可以按被拆除房屋使用面积适当付给临时安置补助费，其标准：商业门面用房 每月每平方米8元，生产用房每月每平方米6元，办公用房每月每平方米4元，仓 库用房每月每平方米2元。由拆迁人提供周转房（安置过渡房）的，不付给临时安 置补助费。 拆除用于生产、营业的房屋，在过渡期限内因拆迁造成停产停业引起较大经济 损失的，由拆迁人付给适当的补助费。其标准：根据实际停产停业的时间按使用面 积计算，生产用房每月每平方米8元，营业用房每月每平方米10元。拆迁人付给 被拆除房屋使用人临时安置补助费或者已给其提供了周转房的不付给停产、停业损 失补助费。 拆迁人同时又是房屋产权人。拆除其出租的非住宅房屋不付给承租人临时安置 补助费。 5、拆迁奖励费。被拆除房屋使用人在房屋拆迁公告规定的期限内，每提前搬 迁一日，由拆迁人按建筑面积每平方米付给1元奖励费。 拆迁人或者被委托拆迁人，对具体承办拆迁的单位或者个人，可视其工作成效 给予一定的奖励。其奖金发放不得高出本地段实拆房屋建筑面积每平方米2元的幅 度。 对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人，由市房屋拆迁主管部门 报请市人民政府给予表彰、奖励。 （二）房屋安置补偿费用 1、国家直管公有住宅安置补偿：人平原使用面积在8平方米以内的，以户为 单位按人平8平方米（独生子女按两人计算）给予安置（但增加面积不得超过一个 自然间）。因设计户型原因或按人平8平方米安置而增加的面积由房屋使用人按房 屋重置价的40％给拆迁人补付建房款，其房屋产权仍归原产权人所有。 房屋使用人要求增加安置在人平8平方米以上且形成一个自然间，其增加（即 超出人平8平方米以上）的部分，由房屋使用人按物价部门核定的同地段同类商品 房价格予以购买。 2、单位自管产和私产住宅房屋安置补偿：产权人要求赔还产权的，可由拆迁 人在原地或异地购建等量的房屋予以赔偿，但产权人应按房屋重置价向拆迁人找补 房屋结构差价。 3、单位自管产和私产非住宅房屋安置补偿：拆迁人应按实际拆迁面积赔偿给 房屋产权人，但房屋产权人应按房屋重置价向拆迁人找补房屋结构差价。 国家直管公有非住宅房屋不找补结构差价。 4、其它安置补偿：一般由拆迁人和被拆迁人按照国务院《城市房屋拆迁管理 条例》、《湖南省城市房屋拆迁管理实施细则》和本规定商量议定，或按有关规定 合理作价，予以补偿。 5、凡涉及拆迁补偿的，一律由市房地产评估办统一进行评估。 三、房屋拆迁补偿重置价 根据建工部门颁布的建安造价测算，按照房屋的 不同结构、不同等级，实行不同的重置价，具体按市物价局、房地产管理局（19 95）衡市价字055号文件执行（见附表一、附表二）。 四、房屋拆迁费用的管理 房屋拆迁管理费属行政性收费，执行预算内资金 管理办法，所收费用全部上缴财政，并到物价部门办理《行政事业性收费许可证》 ，实行亮证收费，统一使用财政部门印制的行政性收款收据，自觉接受物价、财政 、审计等部门的监督检查。房屋拆迁中的其它费用，是指房屋拆迁过程中的补助、 赔偿、奖励等所发生的费用，不属收费行为，但在执行过程中，必须严格按照规定 的标准执行，做到公平合理，拆迁人和被拆迁人不得擅自降低或提高费用标准。 五、房屋拆迁的几个具体问题 1、“过渡期限”由拆迁办根据房屋拆迁难易情况和建设项目大小所需要的时 间确定，并以正式批准的文书为准。 2、各建设单位房屋拆迁，必须按规定办理房屋拆迁审批手续，并按市拆迁办 统一印制的表格，如实填报各类房屋的拆迁面积、实际安置面积、赔偿面积、补偿 费用项目、金额，由市拆迁办具体审核，盖章认可，同时报送物价部门备案，作为 审核房价成本的依据。 3、房屋拆迁人与被拆迁人对安置补偿经协商达不成协议的由拆迁主管部门裁 决，市物价部门配合。 4、为了保证及时掌握房屋拆迁档案资料，便于对拆迁补偿安置标准的执行情 况实施有效的监督检查，实行拆迁档案押金制度，标准按每个项目4000－80 00元收取。档案押金不属于收费行为，市拆迁办在拆迁人完成拆迁任务并按规定 的种类交齐拆迁档案资料时，如数退回押金。具体押金的收交、退还管理办法由拆 迁办制定。 5、房屋拆迁主管部门、各拆迁与被拆迁单位和个人要严格按照本规定执行， 不得收取除本规定以外的任何费用，个别特殊情况的费用必须报经市物价局审核批 准。凡擅自提高费用标准，增加费用项目，物价部门依据物价法规予以查处。 本规定自一九九五年五月一日起执行。凡与本规定不符的，按本规定执行。本 规定由市物价局、市拆迁办负责解释。 附表一：《衡阳市房屋重置价格表》 附表二：《衡阳市工业厂房重置价格表》 附表三：《衡阳市城镇房屋成新勘估表》 附表四：《衡阳市地区等级区分表》 附表五：《衡阳市城镇房屋主要调节因素系数表》 附表一 衡阳市房屋重置价格表 _____________________________________________________________________________ 结构等级 | 主要结构特征 | 房屋类别 |重置价(元/m2)| _____________________________________________________________________________ 一 | 一 |全部为混凝土结构，包括框架大板与框架轻| 民用住宅 |550 | 类 | 级 |板结构等房屋，现浇楼板，粉刷精细，水、|____________|_____________| : | |电、气、卫生设备配套。其中住宅为单元式|综合楼(不包 |600 | 钢 | |结构，并设有阳台 |括临街门面) | | 混 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|900 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |承重部分为钢筋混凝土结构（包括框架大板| 民用住宅 |500 | | 级 |与框架轻板）结构，现浇或预制楼板等房屋|____________|_____________| | |，粉刷较精细，有水、电、气、卫生设备。|综合楼(不包 |540 | | |其中住宅为单元式结构，并设有阳台。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|800 | _____________________________________________________________________________ 二 | 一 |砖墙和钢筋混凝土承重的结构，现浇或预制| 民用住宅 |460 | 类 | 级 |楼板等房屋，粉刷精细，有水、电、气、卫|____________|_____________| : | |生设备。其中住宅为单元式结构，并设有阳|综合楼(不包 |500 | 砖 | |台。 |括临街门面) | | 混 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|700 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |大部分砖墙和部分钢筋混凝土承重的结构，| 民用住宅 |420 | | 级 |预制楼板，普通钢木门窗，粉刷一般的房屋|____________|_____________| | |，有水、电、气、卫生设备。其中住宅为单|综合楼(不包 |460 | | |元式结构。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|600 | |_____|______________________________________|____________|_____________| | 三 |绝大部分砖墙和少量钢筋混凝土承重的结构| 民用住宅 |360 | | 级 |，预制小梁、小板，一般钢木门窗，粉刷较|____________|_____________| | |差的房屋，水、电到户，共用厨房和卫生间|综合楼(不包 |430 | | |，无阳台 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|500 | _____________________________________________________________________________ 三 | 一 |材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |320 | 类 | 级 |24以上砖墙，木屋架，少量钢筋混凝土梁|____________|_____________| : | |承重的房屋。粉刷精细，内部设施和水、电|综合楼(不包 |370 | 砖 | |、卫生设备齐全配套。 |括临街门面) | | 木 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|400 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |材料中等、标准一般的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |270 | | 级 |大部分24砖墙和部分24空斗墙，木屋架|____________|_____________| | |、梁承重的房屋。内部粉刷一般，有水、电|综合楼(不包 |290 | | |设备。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|350 | |_____|______________________________________|____________|_____________| | 三 |材料较差、标准较低的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |220 | | 级 |部分24砖墙、24空斗墙、12砖墙或者|____________|_____________| | |杂砖墙嵌柱，木屋架承重的房屋。水泥或土|综合楼(不包 |240 | | |质地面，室内无专用上、下水设备。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|300 | _____________________________________________________________________________ 四类|一级 |木板、砖坯等结构房屋 | |150 | 简易|_____|______________________________________|____________|_____________| 结构|二级 |竹木捆绑房、土草房等 | |100 | _____________________________________________________________________________ 说 明1、本表所列重置价是指房屋单方工程造价，适用于市区房屋拆迁补偿和房屋 价格评估。 2、被拆除房屋和偿还的房屋均按本表规定的标准执行 _____________________________________________________________________________ 附表二 衡阳市工业厂房重置价格表 元／M2 _____________________________________________________________________________ 区分 | 1-3层 | 4-6层 | 附注 |砖混|框混|框架|砖混|框混|框架| _____________________________________________________________________________ 一般厂房 |480 |550 |620 | | | | _____________________________________________________________________________ 单层单跨 | |650 |720 | | | |钢结构另加600-680元/m2 _____________________________________________________________________________ 单层多跨 | |720 |780 | | | |钢结构另加650-720元/m2 _____________________________________________________________________________ 多层厂房 | |620 |660 |720 |780 |850 |钢结构另加700-780元/m2 _____________________________________________________________________________ 说 明 |1、本表所列重置价是指厂房的单方工程造价，迁用于市区房屋拆迁补偿和 |房屋评估。 |2、设备搬运、安装的费用另行按实计算。 _____________________________________________________________________________ 附表三 衡阳市城镇房屋成新勘估表 _____________________________________________________________________________ 已耐房屋结构 钢混结构 砖混结构 砖木结构 简易结构 完房使用 ______________________________________________________ 损屋用年 成成年限 80年 60年 50年 30年 度新限 _____________________________________________________________________________ 完好房 | 十成 |8年以内 |6年以内 |5年以内 |3年以内 | 九成 |9-16 |7-12 |6-10 |4-6 _____________________________________________________________________________ 基本完好房| 八成 |17-24 |13-18 |11-16 |7-9 | 七成 |25-32 |19-24 |16-20 |10-12 | 六成 |33-40 |25-30 |21-25 |13-15 _____________________________________________________________________________ 一般损坏房| 五成 |41-48 |31-36 |26-30 |16-18 | 四成 |49-56 |37-42 |31-35 |19-21 _____________________________________________________________________________ 严重损坏房| 三成以下 |57年以下 |43年以上 |36年以上 |22年以上 危 房 | | | | | _____________________________________________________________________________ 说 明 |1、房屋经过翻修改建的，按新结构和成新勘估； |2、房屋经过大、中、小修的，仍按原结构和原使用年限勘估，但大修可 |提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成； |3、如虽然使用期长，但由于管理养护好，成新度高的房屋，可以提高成 |新一至二成；反之可以降低成新一至二成。 _____________________________________________________________________________ 附表四 衡阳市地区等级划分表 _____________________________________________________________________________ 等级 | 范围划分 _____________________________________________________________________________ 一等地区 |湘江以西：东起湘江西岸，西止火车西站、大元头交警支队；南起湘桂 |铁路，北止蒸水河边。 |湘江以东：东起火车东站铁路线，西止湘江东岸；南起新民村，北止湘 |江公路大桥。 _____________________________________________________________________________ 二等地区 |湘江以东和湘江以西除一等地区、三等地区以外，均为二等地区。 _____________________________________________________________________________ 三等地区 |茶山坳、金甲岭、周家坳、东阳渡等远郊地区。 _____________________________________________________________________________ 备 注 |上述地区等级系根据衡政发（1991）114号文件颁布的《衡阳市住 |房制度改革实施方案》规定划分的。 _____________________________________________________________________________ 附表五 衡阳市城镇房屋主要调节因素系数表 地段价差调节系数表 __________________________________________________ 地段等级 | 一等地区 | 二等地区 | 三等地区 __________________________________________________ 价差系数(%)| +3 | 0 | -3 __________________________________________________ 层次价差调节系数表 __________________________________________________ 朝向 | 东西向 | 南北向 __________________________________________________ 价差系数(%)| -3 | 0 __________________________________________________ 层次价差调节系数表 单位：％ ____________________________________________________________________ 调层 总节此 一 二 三 四 五 六 七 八 九 层系 层 层 层 层 层 层 层 层 层 高数 ____________________________________________________________________ 三层楼房 －2 ＋2 0 ____________________________________________________________________ 四层楼房 －2 ＋2 ＋3 －3 ____________________________________________________________________ 五层楼房 －3 ＋1 ＋4 ＋3 －3 ____________________________________________________________________ 六层楼房 －3 ＋1 ＋4 ＋4 ＋2 －4 ____________________________________________________________________ 七层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋3 0 －5 ____________________________________________________________________ 八层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋3 0 －3 －6 ____________________________________________________________________ 九层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋4 0 －2 －4 －7 ____________________________________________________________________ 说明：1．上述系数表以九层楼房为标准层次，高出九层以上的，每层可在下 一层楼基础上递减2％，顶层可递减3％。 2．层次、地段、朝向调节因素价差的计算均分别按项以标准价（重置 价）为计算价差的基数。

估计你要的是这个： 【题注】 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省城市房屋拆迁管理实施细则 》和省物价局、省财政厅（1994）湘价房字第077号文件规定，结合我市实 际，现将我市城镇房屋拆迁安置补偿费用及有关问题规定如下： 一、房屋拆迁管理费的收取 房屋拆迁管理费是指房屋拆迁主管部门在进行 城镇房屋拆迁审批、、发布公告、监督管理过程中所收取的费用。房屋拆迁管 理费属行政性收费，由市房屋拆迁管理办公室统一收取和管理。收费标准：按房屋 拆迁补偿安置总费用的0．7％（本规定拆迁费用1－4项之和＋房屋重置价）。 为便于收费的计算与操作，按不突破文件规定收费标准的原则，实行划类别按实拆 房屋建筑面积每平方米收取。即：住宅房屋按建筑面积每平方米4元，非住宅房屋 按建筑面积每平方米5元收取。单位自管产、居民私产房屋及其附属物，自行拆除 又不迁出本单位范围的，其管理费按上述标准减半收取。收费范围是在市区国有土 地上进行房屋拆迁的建设单位和个人。 二、房屋拆迁安置被偿费用项目和标准 （一）房屋拆迁费用 1、拆迁服务费。由被委托人按实拆房屋及其附属物建筑面积每平方米1 5元向拆迁人收取。 2、搬家补助费。由拆迁人按被拆迁除房屋使用面积计付给被拆迁人。属于一 次性安置的每平方米付给搬家补助费4元，属于过渡安置的每平方米付给搬家补助 费8元。 3、临时安置补助费。由拆迁人按被拆除住宅房屋使用面积每月每平方米1． 50元计付给被拆迁人。由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期之月起加倍 （即每月每平方米3元）付给被拆迁人。 在规定的过渡期限内，由拆迁人安排过渡房的，不付给临时安置补助费。由于 拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期之月起按被拆除房屋使用面积每月每平方 米0．50元付给被拆迁人。 4、拆除非住宅房屋的临时过渡问题，原则上由房屋使用人或者由其上级主管 部门自行设法解决。在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排过渡的，拆 迁人可以按被拆除房屋使用面积适当付给临时安置补助费，其标准：商业门面用房 每月每平方米8元，生产用房每月每平方米6元，办公用房每月每平方米4元，仓 库用房每月每平方米2元。由拆迁人提供周转房（安置过渡房）的，不付给临时安 置补助费。 拆除用于生产、营业的房屋，在过渡期限内因拆迁造成停产停业引起较大经济 损失的，由拆迁人付给适当的补助费。其标准：根据实际停产停业的时间按使用面 积计算，生产用房每月每平方米8元，营业用房每月每平方米10元。拆迁人付给 被拆除房屋使用人临时安置补助费或者已给其提供了周转房的不付给停产、停业损 失补助费。 拆迁人同时又是房屋产权人。拆除其出租的非住宅房屋不付给承租人临时安置 补助费。 5、拆迁奖励费。被拆除房屋使用人在房屋拆迁公告规定的期限内，每提前搬 迁一日，由拆迁人按建筑面积每平方米付给1元奖励费。 拆迁人或者被委托拆迁人，对具体承办拆迁的单位或者个人，可视其工作成效 给予一定的奖励。其奖金发放不得高出本地段实拆房屋建筑面积每平方米2元的幅 度。 对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人，由市房屋拆迁主管部门 报请市人民政府给予表彰、奖励。 （二）房屋安置补偿费用 1、国家直管公有住宅安置补偿：人平原使用面积在8平方米以内的，以户为 单位按人平8平方米（独生子女按两人计算）给予安置（但增加面积不得超过一个 自然间）。因设计户型原因或按人平8平方米安置而增加的面积由房屋使用人按房 屋重置价的40％给拆迁人补付建房款，其房屋产权仍归原产权人所有。 房屋使用人要求增加安置在人平8平方米以上且形成一个自然间，其增加（即 超出人平8平方米以上）的部分，由房屋使用人按物价部门核定的同地段同类商品 房价格予以购买。 2、单位自管产和私产住宅房屋安置补偿：产权人要求赔还产权的，可由拆迁 人在原地或异地购建等量的房屋予以赔偿，但产权人应按房屋重置价向拆迁人找补 房屋结构差价。 3、单位自管产和私产非住宅房屋安置补偿：拆迁人应按实际拆迁面积赔偿给 房屋产权人，但房屋产权人应按房屋重置价向拆迁人找补房屋结构差价。 国家直管公有非住宅房屋不找补结构差价。 4、其它安置补偿：一般由拆迁人和被拆迁人按照国务院《城市房屋拆迁管理 条例》、《湖南省城市房屋拆迁管理实施细则》和本规定商量议定，或按有关规定 合理作价，予以补偿。 5、凡涉及拆迁补偿的，一律由市房地产评估办统一进行评估。 三、房屋拆迁补偿重置价 根据建工部门颁布的建安造价测算，按照房屋的 不同结构、不同等级，实行不同的重置价，具体按市物价局、房地产管理局（19 95）衡市价字055号文件执行（见附表一、附表二）。 四、房屋拆迁费用的管理 房屋拆迁管理费属行政性收费，执行预算内资金 管理办法，所收费用全部上缴财政，并到物价部门办理《行政事业性收费许可证》 ，实行亮证收费，统一使用财政部门印制的行政性收款收据，自觉接受物价、财政 、审计等部门的监督检查。房屋拆迁中的其它费用，是指房屋拆迁过程中的补助、 赔偿、奖励等所发生的费用，不属收费行为，但在执行过程中，必须严格按照规定 的标准执行，做到公平合理，拆迁人和被拆迁人不得擅自降低或提高费用标准。 五、房屋拆迁的几个具体问题 1、“过渡期限”由拆迁办根据房屋拆迁难易情况和建设项目大小所需要的时 间确定，并以正式批准的文书为准。 2、各建设单位房屋拆迁，必须按规定办理房屋拆迁审批手续，并按市拆迁办 统一印制的表格，如实填报各类房屋的拆迁面积、实际安置面积、赔偿面积、补偿 费用项目、金额，由市拆迁办具体审核，盖章认可，同时报送物价部门备案，作为 审核房价成本的依据。 3、房屋拆迁人与被拆迁人对安置补偿经协商达不成协议的由拆迁主管部门裁 决，市物价部门配合。 4、为了保证及时掌握房屋拆迁档案资料，便于对拆迁补偿安置标准的执行情 况实施有效的监督检查，实行拆迁档案押金制度，标准按每个项目4000－80 00元收取。档案押金不属于收费行为，市拆迁办在拆迁人完成拆迁任务并按规定 的种类交齐拆迁档案资料时，如数退回押金。具体押金的收交、退还管理办法由拆 迁办制定。 5、房屋拆迁主管部门、各拆迁与被拆迁单位和个人要严格按照本规定执行， 不得收取除本规定以外的任何费用，个别特殊情况的费用必须报经市物价局审核批 准。凡擅自提高费用标准，增加费用项目，物价部门依据物价法规予以查处。 本规定自一九九五年五月一日起执行。凡与本规定不符的，按本规定执行。本 规定由市物价局、市拆迁办负责解释。 附表一：《衡阳市房屋重置价格表》 附表二：《衡阳市工业厂房重置价格表》 附表三：《衡阳市城镇房屋成新勘估表》 附表四：《衡阳市地区等级区分表》 附表五：《衡阳市城镇房屋主要调节因素系数表》 附表一 衡阳市房屋重置价格表 _____________________________________________________________________________ 结构等级 | 主要结构特征 | 房屋类别 |重置价(元/m2)| _____________________________________________________________________________ 一 | 一 |全部为混凝土结构，包括框架大板与框架轻| 民用住宅 |550 | 类 | 级 |板结构等房屋，现浇楼板，粉刷精细，水、|____________|_____________| : | |电、气、卫生设备配套。其中住宅为单元式|综合楼(不包 |600 | 钢 | |结构，并设有阳台 |括临街门面) | | 混 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|900 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |承重部分为钢筋混凝土结构（包括框架大板| 民用住宅 |500 | | 级 |与框架轻板）结构，现浇或预制楼板等房屋|____________|_____________| | |，粉刷较精细，有水、电、气、卫生设备。|综合楼(不包 |540 | | |其中住宅为单元式结构，并设有阳台。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|800 | _____________________________________________________________________________ 二 | 一 |砖墙和钢筋混凝土承重的结构，现浇或预制| 民用住宅 |460 | 类 | 级 |楼板等房屋，粉刷精细，有水、电、气、卫|____________|_____________| : | |生设备。其中住宅为单元式结构，并设有阳|综合楼(不包 |500 | 砖 | |台。 |括临街门面) | | 混 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|700 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |大部分砖墙和部分钢筋混凝土承重的结构，| 民用住宅 |420 | | 级 |预制楼板，普通钢木门窗，粉刷一般的房屋|____________|_____________| | |，有水、电、气、卫生设备。其中住宅为单|综合楼(不包 |460 | | |元式结构。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|600 | |_____|______________________________________|____________|_____________| | 三 |绝大部分砖墙和少量钢筋混凝土承重的结构| 民用住宅 |360 | | 级 |，预制小梁、小板，一般钢木门窗，粉刷较|____________|_____________| | |差的房屋，水、电到户，共用厨房和卫生间|综合楼(不包 |430 | | |，无阳台 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|500 | _____________________________________________________________________________ 三 | 一 |材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |320 | 类 | 级 |24以上砖墙，木屋架，少量钢筋混凝土梁|____________|_____________| : | |承重的房屋。粉刷精细，内部设施和水、电|综合楼(不包 |370 | 砖 | |、卫生设备齐全配套。 |括临街门面) | | 木 | | |____________|_____________| 结 | | |临街商业用房|400 | 构 |_____|______________________________________|____________|_____________| | 二 |材料中等、标准一般的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |270 | | 级 |大部分24砖墙和部分24空斗墙，木屋架|____________|_____________| | |、梁承重的房屋。内部粉刷一般，有水、电|综合楼(不包 |290 | | |设备。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|350 | |_____|______________________________________|____________|_____________| | 三 |材料较差、标准较低的砖木（石料）结构，| 民用住宅 |220 | | 级 |部分24砖墙、24空斗墙、12砖墙或者|____________|_____________| | |杂砖墙嵌柱，木屋架承重的房屋。水泥或土|综合楼(不包 |240 | | |质地面，室内无专用上、下水设备。 |括临街门面) | | | | |____________|_____________| | | |临街商业用房|300 | _____________________________________________________________________________ 四类|一级 |木板、砖坯等结构房屋 | |150 | 简易|_____|______________________________________|____________|_____________| 结构|二级 |竹木捆绑房、土草房等 | |100 | _____________________________________________________________________________ 说 明1、本表所列重置价是指房屋单方工程造价，适用于市区房屋拆迁补偿和房屋 价格评估。 2、被拆除房屋和偿还的房屋均按本表规定的标准执行 _____________________________________________________________________________ 附表二 衡阳市工业厂房重置价格表 元／M2 _____________________________________________________________________________ 区分 | 1-3层 | 4-6层 | 附注 |砖混|框混|框架|砖混|框混|框架| _____________________________________________________________________________ 一般厂房 |480 |550 |620 | | | | _____________________________________________________________________________ 单层单跨 | |650 |720 | | | |钢结构另加600-680元/m2 _____________________________________________________________________________ 单层多跨 | |720 |780 | | | |钢结构另加650-720元/m2 _____________________________________________________________________________ 多层厂房 | |620 |660 |720 |780 |850 |钢结构另加700-780元/m2 _____________________________________________________________________________ 说 明 |1、本表所列重置价是指厂房的单方工程造价，迁用于市区房屋拆迁补偿和 |房屋评估。 |2、设备搬运、安装的费用另行按实计算。 _____________________________________________________________________________ 附表三 衡阳市城镇房屋成新勘估表 _____________________________________________________________________________ 已耐房屋结构 钢混结构 砖混结构 砖木结构 简易结构 完房使用 ______________________________________________________ 损屋用年 成成年限 80年 60年 50年 30年 度新限 _____________________________________________________________________________ 完好房 | 十成 |8年以内 |6年以内 |5年以内 |3年以内 | 九成 |9-16 |7-12 |6-10 |4-6 _____________________________________________________________________________ 基本完好房| 八成 |17-24 |13-18 |11-16 |7-9 | 七成 |25-32 |19-24 |16-20 |10-12 | 六成 |33-40 |25-30 |21-25 |13-15 _____________________________________________________________________________ 一般损坏房| 五成 |41-48 |31-36 |26-30 |16-18 | 四成 |49-56 |37-42 |31-35 |19-21 _____________________________________________________________________________ 严重损坏房| 三成以下 |57年以下 |43年以上 |36年以上 |22年以上 危 房 | | | | | _____________________________________________________________________________ 说 明 |1、房屋经过翻修改建的，按新结构和成新勘估； |2、房屋经过大、中、小修的，仍按原结构和原使用年限勘估，但大修可 |提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成； |3、如虽然使用期长，但由于管理养护好，成新度高的房屋，可以提高成 |新一至二成；反之可以降低成新一至二成。 _____________________________________________________________________________ 附表四 衡阳市地区等级划分表 _____________________________________________________________________________ 等级 | 范围划分 _____________________________________________________________________________ 一等地区 |湘江以西：东起湘江西岸，西止火车西站、大元头交警支队；南起湘桂 |铁路，北止蒸水河边。 |湘江以东：东起火车东站铁路线，西止湘江东岸；南起新民村，北止湘 |江公路大桥。 _____________________________________________________________________________ 二等地区 |湘江以东和湘江以西除一等地区、三等地区以外，均为二等地区。 _____________________________________________________________________________ 三等地区 |茶山坳、金甲岭、周家坳、东阳渡等远郊地区。 _____________________________________________________________________________ 备 注 |上述地区等级系根据衡政发（1991）114号文件颁布的《衡阳市住 |房制度改革实施方案》规定划分的。 _____________________________________________________________________________ 附表五 衡阳市城镇房屋主要调节因素系数表 地段价差调节系数表 __________________________________________________ 地段等级 | 一等地区 | 二等地区 | 三等地区 __________________________________________________ 价差系数(%)| +3 | 0 | -3 __________________________________________________ 层次价差调节系数表 __________________________________________________ 朝向 | 东西向 | 南北向 __________________________________________________ 价差系数(%)| -3 | 0 __________________________________________________ 层次价差调节系数表 单位：％ ____________________________________________________________________ 调层 总节此 一 二 三 四 五 六 七 八 九 层系 层 层 层 层 层 层 层 层 层 高数 ____________________________________________________________________ 三层楼房 －2 ＋2 0 ____________________________________________________________________ 四层楼房 －2 ＋2 ＋3 －3 ____________________________________________________________________ 五层楼房 －3 ＋1 ＋4 ＋3 －3 ____________________________________________________________________ 六层楼房 －3 ＋1 ＋4 ＋4 ＋2 －4 ____________________________________________________________________ 七层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋3 0 －5 ____________________________________________________________________ 八层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋3 0 －3 －6 ____________________________________________________________________ 九层楼房 －3 0 ＋4 ＋4 ＋4 0 －2 －4 －7 ____________________________________________________________________ 说明：1．上述系数表以九层楼房为标准层次，高出九层以上的，每层可在下 一层楼基础上递减2％，顶层可递减3％。 2．层次、地段、朝向调节因素价差的计算均分别按项以标准价（重置 价）为计算价差的基数。