买二手房的注意事项有哪些?

2020-07-17 03:03

问题补充:
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二手房过户买家2113注意事项:1.了解房屋情况。买方5261了解房屋整体现4102状及产权状况,要求卖方提供合法1653的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买二手房的禁忌有:1.未做产权确认;2.着急交定金;3.轻信中介报价;4.忽视房屋细节;5.未确认生活费用。《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

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二手房过户买家2113注意事项:1.了解房屋情况。买方5261了解房屋整体现4102状及产权状况,要求卖方提供合法1653的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买二手房的禁忌有:1.未做产权确认;2.着急交定金;3.轻信中介报价;4.忽视房屋细节;5.未确认生活费用。《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

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中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗

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二手房买卖2113较为复杂,在签合同给钱之前一定做好5261准备工作,一般4102要明确四点关键事项1653:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。

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购买二手房的注意事项有哪些?