典权不同于不动产质权。不动产质权是指为了担保债权 ，债权人占有债务人或者第三人移交的不动产，并就其所买得的价金受清偿的质权，简言之 ，不动产质权是以不动产为标的而设定的质权。不动产质权与典权的相同点在于：两者都以 不动产为标的，都属于物权范畴，都以转移标的物的占有而成立。但是，典权与不动产质权 存在明显区别，表现在：

　　(1)目的和性质不同。不动产质权以担保债权的实现为 目的，具有从属性，它从属于主债权，属于担保物权；而典权以对典物的使用、收益为目的 ，但不具有从属性，而具有独立性，属于用益物权。

　　(2)出典人与出质人所负责任不同。在不动产质权中， 出质人对于主债务承担清偿责任，当质物不足以清偿全部债务时，出质人仍负有清偿责任； 而在典权中，出典人对于典权人支付的典价不负清偿责任。

　　(3)典权人与质权人的权利不同。在不动产质权场合， 质权人只能请求债务人或者出质人清偿债务，而无权取得质物的所有权；而在典权场合，出 典人就典物享有回赎权，但是，典权人可基于出典人抛弃回赎权而取得典物所有权。

　　(4)标的物的风险负担不同。在不动产质权关系中，质 物因不可抗力灭失时，债务人仍应清偿主债务，即由债务人或者出质人承担风险责任；而在 典权关系中，典物因不可抗力灭失时，典权和回赎权都消灭，典权人和出典人共同分担风险 。