租商场未到期商场违约怎么办

2015-11-03 00:00

最近遇到一些问题,但是在这一方面我不是很了解,有谁能够告诉我租商场未到期商场违约,到底应该怎么办好呢?

问题补充:
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根据合同约定的违约责任追究相关的赔偿责任,或者根据损失主张相应损失。房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:可以不同意解除合同,要求继续履行。不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失,损失包括:店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

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如果你在和该商场签订合同时,付的租金是最贵的,而商场也认可你租的铺位,你们之间就形成了一个合同约定,商场现在要改造,必须征得你的同意,否则,就是违约行为,依法要承担违约责任。  你们在合同时虽然未注明,但已经实际履行,可以认定是合同外的补充或者认定。  现在,你可以和商场协商,协商不成,聘请当地律师,依法向人民法院起诉,主张你的民事权利。

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你和商场之间的权利与义务,主要看已签订的<租赁合同>,在约定不违反法律的前提下,对你们双方后又约束力;合同约定停业5天以上视为违约是有效的,但具体责任应看约定,对方要求对方分转让费不合理;关于你转让:如果合同约定你有转让权,你的转让受法律保护,商场没有权利要求分转让费;如果禁止你转让,那你的转让可能涉嫌违约,出租方一般有解除权,具体要看合同约定的责任。