商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
1.土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
2.产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点通常是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅通常不会出现这种情况。
1.商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
2.普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。