商业贷款和公积金贷款的顺序会导致第二套房利率增高之类的问题吗？必须先商业贷款后公积金贷款吗？请明白人指点一二，推荐一个好的购房方案，谢谢
1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。目前，三套房还是可以通过贷款的方式够入的，其首付要求和贷款利率都比首套房的高很多。同业存款于此同时，虽然国家未出台规定三套房不能贷款，但部分地区部分银行由于受到银行额度不足等因素的影响，往往会对三套房停贷。现在在额度紧张的城市请求三套房贷款难度很大。
1、没有规定应该先用商业再用公积金之说。2、首套用商业贷款，利率可以申请下浮10－15％，第二套用公积金，利率上浮10％；由于无论商业还是公积金贷款第二套都要上浮的，不过公积金的利率比商业贷款的低，就算上浮10％还没有商业的基准利率高，建议你首套商业，二套公积金。
现在买二套房还是买两套，假如是二套房，就看之前有没有用公积金贷款过，假如没有就用公积金贷款，公积金利率3.25，比商业贷款低很多的。无论几套，买房时第一次用过公积金，第二次就不能用了！
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2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;
3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;
4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;
5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;
6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。
7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。目前，三套房还是可以通过贷款的方式够入的，其首付要求和贷款利率都比首套房的高很多。同业存款于此同时，虽然国家未出台规定三套房不能贷款，但部分地区部分银行由于受到银行额度不足等因素的影响，往往会对三套房停贷。现在在额度紧张的城市请求三套房贷款难度很大。
1、没有规定应该先用商业再用公积金之说。2、首套用商业贷款，利率可以申请下浮10－15％，第二套用公积金，利率上浮10％；由于无论商业还是公积金贷款第二套都要上浮的，不过公积金的利率比商业贷款的低，就算上浮10％还没有商业的基准利率高，建议你首套商业，二套公积金。
现在买二套房还是买两套，假如是二套房，就看之前有没有用公积金贷款过，假如没有就用公积金贷款，公积金利率3.25，比商业贷款低很多的。无论几套，买房时第一次用过公积金，第二次就不能用了！