外婆房子过户到外孙名下?哪位知道?
2017-09-14 00:00
我的姥姥很久前去世由于是意外去世没有留遗嘱姥姥底下有三个女儿(我妈我两个姨)对于姥姥财产的分割当时他们三个人已经签署协议(法律上是有效的)说房子归我妈。但是现在房产证还是我姥姥的名字现在想把房子转到我名下如果在姥姥三个女儿同意的情况下可以吗需要办什么手续过户费大概多少
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我的姥姥很久前去世由于是意外去世没有留遗嘱姥姥底下有三个女儿(我妈我两个姨)对于姥姥财产的分割当时他们三个人已经签署协议(法律上是有效的)说房子归我妈。但是现在房产证还是我姥姥的名字现在想把房子转到我名下如果在姥姥三个女儿同意的情况下可以吗需要办什么手续过户费大概多少
1.个人离婚财产分割无偿赠与。
2.无偿赠与特定亲属。
3.无偿赠与抚养人。
4.无偿赠与赡养人。实际是免征营业税情况是,离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母,孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。假如是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,最后是房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用,有的省实行了新政策,直系亲属房子过户,不再有税务部门评估定价,可自行定价。不过要有个前提就是应该出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子,假如他们约定成交价是1千元,不过孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取,也就是40元。假如名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。
房子的赠与是要以房子过户到被赠与人名下作为赠与完毕的依据的。
税费很高,可能的情况:房子超非普了;客户高贷,过户指导价就高,再加上房子不满五年是业主家庭名下的唯一住房。期望能帮到您