经济适用房集资房的区别如下：
1、经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。经济适用房供应对象以中低收入的家庭为主，范围相对比较广；动迁安置房供应对象，只能是对接某个项目的被拆迁百姓，其他人员均没有够买资格；
2、集资房：土地属性不一定，建设性质也不一定，它的特点是，有一帮相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋。比如有些单位用自己的土地为职工建集资房；有些团体通过拍卖得到土地，集资建房。