您好！ 我名下有两套房子，但分别与兄妹联名，一套广州，另套在外地（省内），请问如果想卖掉其中任一套，都算是第二套房吗？个税是多少？ 谢谢！
你好，房子不满五年，卖掉，需要缴纳个税和营业税，你说的一个1%，一个20%，都可以，你可以自选，你购房时是有发飘的，上有购房款数额，现在卖掉，需要做评估，会得到评估价，你自己算算，是缴纳现在评估价1%划算，还是缴纳目前评估价减去购房票据价格，这个差额20%划算。以上是个人所得税，营业税，也是一样，额度是5.55%。计算基数，一个是目前全额评估价，一个是差额。当你选定个税是缴纳全额的1%还是差额20%，之后，这个营业税，也需要依照个税计税基数缴纳，这叫全对全，差对差。比如，你选全额1%个税，那么营业税计税基数，也需要是全额！希望有用！
二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税，手续费几百元，以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。
凡是购房都要缴交契税的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。
川公网安备 51010602000021号
二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税，手续费几百元，以上税费，按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不作数。
凡是购房都要缴交契税的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。