1契税计算公式　　　　首套90平米以下：　　　　契税=合同价×1%　　　　首套90平米至140平米：　　　　契税=合同价×1.5%　　　　140平米以上或者两套：　　　　契税=合同价×3%　　　　2个人所得税计算公式　　　　个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。　　　　个税=(原购买价－现售价)×20%　　　　3营业税计算公式　　　　满2年的普通住宅免征。　　　　满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：　　　　营业税=（合同价-原购房价）×5.6%　　　　不满2年：　　　　营业税=合同价×5.6%　　　　4城市维护建设税计算公式　　　　城市维护建设税=营业税×7%　　　　5教育费附加税计算公式　　　　教育费附加税=营业税×3%　　　　6综合地价款计算公式　　　　满5年出售的经济适用房：　　　　综合地价款=成交价×10%　　　　7土地增值税计算公式　　　　对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。　　　　土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收　　　　8房地产交易手续费计算公式　　　　二手房住宅：　　　　房地产交易手续费=6×建筑面积　　　　二手房非住宅：　　　　房地产交易手续费=8×建筑面积　　　　9印花税计算公式　　　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。　　　　印花税=房屋成交总额×0.05%　　　　其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。希望对大家有用