房贷利息（月供）的计算方法公式如下：等额本息计算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数^：次方等额本金计算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an   月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：每月等额还款   每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。   贷款总额   1,000,000.00   元   还款月数   240   月   每月还款   7,106.74   元   总支付利息   705,617.57   元   本息合计   1,705,617.57   元   逐月递减还款   逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。   贷款总额   1,000,000.00   元   还款月数   240   月   首月还款   9,083.33   元每月递减：20.49   元   总支付利息   592,458.33   元   本息合计   1,592,458.33   元

房贷月供计算公式1、等额本息还款：本金逐渐增加计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122、等额本金还款：利息由多及少计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。若要计算本金和利息，可以用以下公式计算：还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数   -   1】-贷款额每月还本付息金额==[   本金   x   月利率   x(1+月利率)贷款月数   ]   /   [(1+月利率)还款月数   -   1]还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数   -   1】每月利息=剩余本金x贷款月利率每月本金=月供-每月利息