房地产增值税是房屋销售的税金，土地增值税是针对房屋销售款扣除成本费用增值部分缴纳的税款。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。他们的纳税义务人不同，土地增值税就取得土地增值收入的纳税人征收，象房地产开发公司和土地所有权转让人。房产税的纳税人为房产所有者和使用者。计税依据不同，土地增值税是按照土地增值额为计税依据。房产税是按照房屋余值或房屋租赁价值。

房地产增值税是以销售额为计算依据计征的；房地产的土地增值税先预交2~3%，项目结束后按照项目整体增值率进行清算。

从税法上来讲，没有房地产增值税这个定义，只有土地增值税。土地增值税的征税范围为：转让土地及地上附着物。也就是说：转让土地和转让房地产，都是需要计算缴纳土地增值税的。