你好，非常高兴可以为你解答问题。南岗主城区秋林一带有铁岭小学、花园小学、继红小学及一些重点中学等，是哈市主城区校区较集中的区域。学区房均价都超过10000元/m2。近两年，变化比较明显的是，由于哈西继红分校落成，老城区的继红小学学区房每平方米跌了500-1000元。老城区的学区房一般都是房龄20年左右的老房子，户型小，建筑面积40-60m2，很多购房者就是奔着学区去的，只要能把户口落下就行，多数不居住，等孩子毕业了再转手卖掉，因此换手率较高。

不知是开放形的，还是集中形的，详细的就很难跟你说了，做物业要做好，关键就是心细、耐心，对客户的管理就是要有规则约定，了解客户的服务需要。做商业服务就是如何能让租户赚更多钱、让顾问购买更方便、有保障。则重安全管理，注意车辆管理（车辆进出的流动，不要堵塞，停车方便），环境卫生好（不要垃圾满地、绿化枯死），同时要及时了解配套服务（租户的吃、住、行给予帮助，提供便利，了解租户的经营情况，及时给予帮助）

商业区物业管理方案：1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。